|Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości
Każdą umowę sprzedaży można poprzedzić umową przedwstępną. Zawiera się ją w przypadku, gdy z różnych względów zawarcie umowy ostatecznej nie jest od razu możliwe - na przykład gdy kupujący stara się o kredyt hipoteczny w banku. Jeżeli jednak nie ma przeszkód strony mogą od razu przystąpić do umowy ostatecznej u notariusza. Przy umowie przedwstępnej kupujący płaci na rzecz sprzedającego zadatek, który motywuje obie strony transakcji do przystąpienia do umowy końcowej na warunkach wcześniej ustalonych. Jeżeli kupujący się wycofa, to traci przekazany zadatek. Jeżeli zaś stroną odstępującą od umowy będzie sprzedający, to musi on zwrócić kupującemu dwukrotność zadatku. Dlatego tak ważne jest aby zadatek nie był zbyt niski bo nie będzie wiązał stron. Zwyczajowo jest to 10%. Umowę przedwstępną można zawrzeć zarówno w formie aktu notarialnego jak i w postaci umowy cywilnoprawnej. Nie ma jednego szablonu umowy. Umowa przedwstępna jest zawierana pomiędzy stronami i dotyczy różnych stanów prawnych nieruchomości, dlatego każda umowa jest inna i uwzględnia wiele istotnych szczegółów, które mają zasadniczy wpływ na kształt umowy końcowej. Czasem treść umowy przedwstępnej decyduje o tym czy umowa końcowa w ogóle dojdzie do skutku. Dlatego ważne jest, aby jej treść skonsultować z doświadczoną osobą. Oczywiście biuro nieruchomości pomaga przy przygotowaniu takiej umowy.